Налог на недвижимость, если у супругов 2 квартиры
Тема: Налог на недвижимость, Податок на нерухомість.
ВОПРОС. У супругов есть две квартиры. Одна принадлежит жене, так как до брака была ей подарена (согласно ст.57 Семейного кодекса). Вторая квартира приобретена супругами в браке и поэтому является их общей совместной собственностью (согласно ст.60 Семейного кодекса).Как быть с налогом на недвижимость.
Получается, что жене принадлежат два объекта недвижимости, подпадающих под действие норм ст.265 НКУ (точнее — полторы квартиры), а мужу — только один объект (полквартиры).
Исходя из пп.265.4.1 ст.265 НКУ муж не платит налог на свою часть жилой недвижимости (один объект), а жена должна определиться и выбрать (это обязательно), в каком из объектов размер жилой площади больше (но не превышает 120 кв. метров), чтобы максимально воспользоваться льготой согласно пп.265.4.1 НКУ и не платить на него лишний налог. На жилую площадь второго объекта, принадлежащего супруге, будет начисляться налог. Супруги могут оптимизировать уплату налога на жилую недвижимость. Статья 64 Семейного кодекса позволяет супругам заключать друг с другом договоры между собой, и жена может принадлежащую ей долю в совместной собственности квартиры подарить (продать) мужу.
Таким образом, у каждого из них будет по одному объекту недвижимости, и если их площадь менее 120 кв. м, то оба из супругов пользуются льготой пп.265.4.1 НКУ и не будут платить указанный налог.
Другие страницы по теме Налог на недвижимость, Податок на нерухомість (Податок на нерухоме майно):
Жилая площадь квартиры, дома ( Житлова площа квартири, дома).
Декларация - налог на недвижимость ( Декларація з податку на нерухоме майно).