Учет паевого участия в строительстве, проводки

Поділитися:

Пример.

Один из пайщиков — физическое лицо передал права пользования земельным участком под застройку по договору паевого участия в строительстве (для строительствоа офисного здания на этом участке).

Стороны заключили договор суперфиция, который подтвердил права на застройку у застройщика.

Согласно статьям 413 и 416 ГКУ, предоставление права на застройку земельного участка по договору суперфиция приводит к отчуждению такого права у собственника земельного участка (неизбежно). То есть произошло отчуждение права на застройку с получением взамен имущественных прав на часть в построенном объекте.

Стоимость права на застройку оценена сторонами в размере 360000 грн. По условиям договора пайщик после завершения строительства должен получить в собственность часть офисных нежилых помещений оговоренной площади.

Предположим, до завершения строительства пайщик передал свои права по договору паевого участия новому пайщику — юридическому лицу, на основании договора уступки права требования. За это первоначальный пайщик получает сумму 250000 грн. денежными средствами.

Ниже в двух таблицах приведены проводки в бухучете у застройщика и у нового пайщика.

Описание применяемых в таблицах счетов смотрите на странице План счетов бухгалтерского учета.

БОНУС: скачайте Справочник "Основные средства" плюс "Справочник бухгалтера"

Таблица 01. Проводки в бухгалтерском учете у застройщика

№	Содержание хозяйственной операции	Дебет	Кредит	Сумма, грн.
01	Заключен договор паевого участия с фиическим лицом-пайщиком, с передачей права на застройку в качестве взноса	122	685 / Пайщик №1	360000
02	Расходы на строительство	151	685	20000000
03	Налоговый кредит по НДС	641	685	4000000
03	Получение уведомления об уступке права требования по договору паевого участия новому пайщику	685 / Пайщик №1	685 / Пайщик №2	360000
05	После завершения строительства часть объекта, подлежащая передаче, переведена в состав необоротных активов для продажи	286	152	300000
06	Передача новому пайщику помещения в построенном здании	377	712	360000
07	Налоговые обязательства по НДС	712	641	60000
08	Списание стоимости объекта	943	286	300000
09	Зачет задолженностей	685 / Пайщик №2	377	360000

Таблица 02. Проводки в бухгалтерском учете у нового пайщика

№	Хозяйственные операции	Дебет	Кредит	Сумма, грн.
01	Заключение договора уступки права требования пo которому получены права по договору паевого участия	377	685	500000
02	Начисление НДФЛ из суммы оплаты пo договору уступки права требования (ставка 5%)	685	641	25000
03	Начислен военный сбор с дохода физлица, 1,5%	685	642	7500
04	Оплата первоначальному пайщику суммы вознаграждения за вычетом НДФЛ и военного сбора	685	311	467500
05	Оплата НДФЛ в бюджет	641	311	25000
06	Оплата военного сбора в бюджет	642	311	7500
07	Получены помещения от застройщика по завершении строительства	152	631	300000
08	Налоговый кредит по НДС от застройщика	641	631	60000
09	Зачет задолженностей	631	377	360000
10	Включение в первоначальную стоимость объекта разницы между стоимостью полученного объекта и стоимостью права требования	152	377	140000

Учет паевого участия в строительстве, проводки (с уступкой права требования от первоначального пайщика новому пайщику)