02. Проверьте право на общие льготы по своей недвижимости

Поділитися:

Тема: Налог на недвижимость ( Податок на нерухомість)

Льготы для физлиц установлены нормами НКУ. Например, пп. 266.4.1 НКУ предусмотрены льготы по налогу для жилой недвижимости, находящейся в собственности физлиц.

В указанных пределах жилая площадь не облагается налогом.

Не облагаемая налогом площадь составляет:

01) для квартиры/квартир независимо от их количества - 60 м²;

02) для жилого дома/жилых домов независимо от их количества - 120 м²;

03) для разных типов жилой недвижимости, в том числе их долей - 180 м².

Эти льготы даются физлицу один раз в каждом отчетном году.

С учетом льгот формула для расчета налога за жилую недвижимость физлиц приобретет такой вид:

= [Общая площадь недвижимости (м²) - Льгота (м²)] * Размер минимальной зарплаты * Ставка налога (%).

Если льгота применяется к нескольким объектам жилой недвижимости (квартирам, жилым домам или разным типам), то рассчитанная сумма налога распределяется органом ГФС пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой недвижимости (пп. «г» пп. 266.7.1 НКУ).

Пример.

В собственности физлица находится квартира общей площадью 52 м2 и дом общей площадью 220 м2. Можно применить льготу к недвижимости в размере 180 м2. Площади объектов недвижимости для начисления налога будут рассчитаны следующим образом:

01) по квартире: [52 - 52 / (52 + 220) * 180] = 17,6 (м²);

02) по дому: [220 - 220 / (52 + 220) * 180] = 74,4 (м²).

То есть площадь двух объектов недвижимости, за которую надо уплатить налог, составит 92 м² (17,6 м² + 74,4 м²), а на 180 м² (52 м² + 220 м² - 92 м²) предоставляется льгота.

Льгота предоставляется человеку на недвижимость, а также на ее доли, находящиеся в собственности, и не зависит от количества собственников одной и той же недвижимости. Например, если площадь квартиры 120 м2, и два собственника имеют в ней по 60 м², то никто из них не будет уплачивать налог за эту квартиру. В то же время если один из собственников использует свою часть квартиры для ведения предпринимательской деятельности, то льгота будет предоставлена только другому собственнику - тому, кто использует свою жилплощадь для жилья.