БУХУЧЕТ: ФОРУМ НАЛОГИ УЧЕТ РАБОТНИКИ РАСЧЕТЫ

Учет паевого участия в строительстве, проводки (с уступкой права требования от первоначального пайщика новому пайщику)

Пример.

Один из пайщиков — физическое лицо передал права пользования земельным участком под застройку по договору паевого участия в строительстве (для строительствоа офисного здания на этом участке).

Стороны заклю­чили договор суперфиция, который подтвердил права на застройку у застройщика.

Согласно статьям 413 и 416 ГКУ, предоставление права на застройку земельного участка по договору суперфиция приводит к отчуждению такого права у собственника земельного участка (неизбежно). То есть произошло отчуждение права на застройку с получением взамен имущественных прав на часть в построенном объекте.

Стоимость права на застройку оценена сторонами в размере 360000 грн. По условиям договора пайщик после завершения строительства должен получить в собственность часть офисных нежилых помещений оговоренной площади.

Предположим, до завершения строительства пайщик передал свои права по договору паевого участия новому пай­щику — юридическому лицу, на осно­вании договора уступки права требования. За это первоначальный пайщик получает сумму 250000 грн. денежными средствами.

Ниже в двух таблицах приведены проводки в бухучете у застройщика и у нового пайщи­ка.

Описание применяемых в таблицах счетов смотрите на странице План счетов бухгалтерского учета.

БОНУС: скачайте Справочник "Основные средства" плюс "Справочник бухгалтера"


Таблица 01. Проводки в бухгалтерском учете у застройщика

Содержание хозяйственной операции

Дебет

Кредит

Сумма, грн.

01

Заключен договор паевого участия с фиическим лицом-пайщиком, с передачей права на застройку в качестве взноса

122

685 / Пайщик №1

360000

02

Расходы на строительство

151

685

20000000

03

Налоговый кредит по НДС

641

685

4000000

03

Получение уведомления об уступке права требования по договору паевого участия новому пайщику

685 / Пайщик №1

685 / Пайщик №2

360000

05

После завершения строительства часть объекта, подлежащая передаче, переведена в состав необоротных активов для продажи

286

152

300000

06

Передача новому пайщику помещения в построенном здании

377

712

360000

07

Налоговые обязательства по НДС

712

641

60000

08

Списание стоимости объекта

943

286

300000

09

Зачет задолженностей

685 / Пайщик №2

377

360000


Таблица 02. Проводки в бухгалтерском учете у нового пайщика

Хозяйственные операции

Дебет

Кредит

Сумма, грн.

01

Заключение договора уступки права требования пo которому получены права по договору паевого участия

377

685

500000

02

Начисление НДФЛ из суммы оплаты пo договору уступки права требования (ставка 5%)

685

641

25000

03

Начислен военный сбор с дохода физлица, 1,5%

685

642

7500

04

Оплата первоначальному пайщику суммы вознаграждения за вычетом НДФЛ и военного сбора

685

311

467500

05

Оплата НДФЛ в бюджет

641

311

25000

06

Оплата военного сбора в бюджет

642

311

7500

07

Получены помещения от застройщика по завершении строительства

152

631

300000

08

Налоговый кредит по НДС от застройщика

641

631

60000

09

Зачет задолженностей

631

377

360000

10

Включение в первоначальную стоимость объекта разницы между стоимостью полученного объекта и стоимостью права требования

152

377

140000

Важные и популярные страницы / Важливі та популярні сторінки:

rp043401 Учет основных средств / rp043402 Облік основних засобів

rp043403 Группы основных средств / rp043404 Групи основних засобів

rp043405 Амортизация основных средств / rp043406 Амортизація основних засобів

rp043407 Ремонт основных средств / rp043408 Ремонт основних засобів

rp043409 Переоценка основных средств / rp043410 Переоцінка основних засобів

rp043411 Продажа основных средств / rp043412 Продаж основних засобів

rp043413 Приобретение основных средств / rp043414 Придбання основних засобів

rp043415 Ликвидация основных средств / rp043416 Ліквідація основних засобів

rp043417 Проводки - основные средства / rp043418 Проводки по основним засобам

rp043419 Дооценка основных средств / rp043420 Дооцінка основних засобів

rp043421 Методы амортизации / rp043422 Методи амортизації

Получайте новости: